商業(yè)建筑的規(guī)劃布局詮釋了設計的重要性!
- 發(fā)布時間: 2023-04-06
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由于房地產(chǎn)經(jīng)濟日益嚴格，許多房地產(chǎn)開發(fā)商進入商業(yè)房地產(chǎn)，導致商業(yè)設計項目泛濫，加上中國消費增長有限，品牌數(shù)量和擴張速度有限，許多項目無法完成投資，整體行業(yè)風險積累很高，投資回報率很低，為了防止更多項目陷入死亡，我們的商業(yè)項目必須在早期規(guī)劃設計。
目前，我國商業(yè)房地產(chǎn)項目的空置率仍然很高，死板、爛板等常見問題，歸根結底，是由于早期規(guī)劃設計過程中存在許多誤解。據(jù)了解，國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃至少存在一些誤解。
誤區(qū)一：用建筑設計代替商業(yè)設計。
建筑設計和商業(yè)設計在本質要求上是不同的，建筑設計師更追求建筑理念、建筑技術和建筑美學，他們往往沒有商業(yè)理性認知，所以也不能很好地掌握商業(yè)需求，商業(yè)規(guī)劃設計以商業(yè)需求為導向，是根據(jù)市場、商業(yè)定位和商業(yè)管理的各種需求，這種設計通常體現(xiàn)在細節(jié)上。因此，如果沒有大量的實踐經(jīng)驗，商業(yè)規(guī)劃設計就很難實現(xiàn)合理性和市場化。
誤區(qū)二:建筑設計先于商業(yè)設計
一旦建筑設計完成，就確定了商業(yè)物業(yè)的墻壁、建筑高度、柱距、荷載、中間大廳等硬件設施，導致商業(yè)形式和功能在設計上有很大的局限性。建筑設計先于商業(yè)設計，這種局限性將不可避免地表現(xiàn)出來，使商業(yè)項目陷入困境。
例如，一個10萬平方米以上的購物中心至少應該有幾千平方米的中間大廳、客運/貨梯、通風排水、燃氣管道、垃圾處理、停車場/位置、休閑庭院/位置等設計。如果以前不考慮，就不能滿足后期商家的需求，也不能滿足客戶的需求。
誤區(qū)三:營銷策劃取代商業(yè)規(guī)劃
銷售代理公司為商業(yè)項目進行營銷策劃的目的是促進銷售，而商業(yè)規(guī)劃則是促進經(jīng)營管理，兩者的本質和要求不同。
由于營銷公司不能很好地掌握業(yè)務功能和業(yè)務需求，簡單的營銷規(guī)劃不能解決業(yè)務規(guī)劃問題，這也使得一些業(yè)務項目在銷售后存在一些業(yè)務和管理漏洞。
誤區(qū)四:重外觀形象，輕內(nèi)部結構
為了打造代表性的商業(yè)建筑或城市地標，一些商業(yè)項目一般在建筑外觀上投入大量資金，而忽視了商業(yè)物業(yè)的內(nèi)部結構，這也不利于商業(yè)管理。就像一個人表面上很漂亮，但內(nèi)在素質很低一樣，這個人也會被打折扣。畢竟，客戶在商業(yè)內(nèi)部消費，內(nèi)部功能是否完善也是客戶關心的問題。
